Investi a Rio, in Brasile: in che modo i Giochi olimpici hanno rafforzato il mercato immobiliare brasiliano

Nel 2008, quando paesi come gli Stati Uniti e il Regno Unito stavano attraversando una stretta creditizia, il Brasile stava iniziando a mostrare prosperità, con una crescita del PIL del 60%. L'economia andava bene, così come il mercato immobiliare, tra il 2008 e il 2011 la valutazione degli immobili è aumentata del 20%. Un gran numero di mutui veniva approvato e continuava ad aumentare per i prossimi anni. La disoccupazione è stata bassa del 7,9% nel 2008, che è ulteriormente diminuita al 5,5% nel 2012. La fiducia dei clienti e una domanda più elevata sono state seguite da un aumento del valore degli immobili - 121% tra il 2008 e il 2011.

Quindi, nel 2015, l'economia in Brasile ha iniziato a indebolirsi. L'inflazione ha raggiunto il 10,7% a gennaio 2016 e meno credito era disponibile. Insieme, il paese stava attraversando una crisi politica, che non si è davvero arresa. L'attuale ex presidente Dilma Rousseff soffriva di pressioni politiche e membri del suo partito sono stati indagati e arrestati per corruzione. Dopo il processo di impeachment, il suo vicepresidente ha assunto il controllo del paese, sebbene l'instabilità politica sia rimasta forte. Nonostante l'attuale dubbio economico, l'inflazione ha iniziato a mostrare tassi più gestibili, con l'ultimo registrato all'8,7%. Le notizie online del famoso sito web brasiliano G1 hanno mostrato le variazioni della finanza immobiliare in Brasile a partire dal periodo della nota stretta creditizia e crisi immobiliare del 2008:

• 2008 - Crescita del mercato immobiliare post-crisi
• 2010 - Il mercato immobiliare inizia a migliorare
• 2011 - 79 miliardi di BRL (circa 24,2 miliardi di USD) in finanziamenti immobiliari
• 2012 - 82,8 miliardi di BRL (circa 25,4 miliardi di USD) in finanziamenti immobiliari
• 2013 - 109,2 miliardi di BRL (circa 33,5 miliardi di USD) in finanziamenti immobiliari
• 2014: 113 miliardi di BRL (circa 34,6 miliardi di USD) in finanziamenti immobiliari
• 2015 - Instabilità economica - finanza immobiliare in calo del 33% (75,6 miliardi di BRL, circa 23,2 miliardi di USD) e calo dei prezzi degli immobili
• 2016 - Economia instabile

La Coppa del Mondo FiFA 2014 ha portato molti investimenti e miglioramenti nelle città in cui si sono svolte le partite - 25,6 miliardi di BRL, secondo il piano iniziale. Tuttavia, le persone non erano contente del modo in cui venivano condotti i miglioramenti. Ci sono stati grandi ritardi e mancanza di organizzazione. Poi sono arrivate le Olimpiadi di Rio de Janeiro, che sembravano molto meglio organizzate rispetto ai Mondiali del 2014, nonostante le speculazioni negative e alcuni scandali sulla corruzione, incluso il sindaco di Rio.

Vista notturna di Rio de Janeiro, Brasile

I giochi maestosi hanno portato a Rio promesse, sogni e speranze di crescita e progresso, non solo per la città, ma anche per il paese. Dall'annuncio che Rio de Janeiro avrebbe ospitato le Olimpiadi, i prezzi degli immobili sono aumentati in media del 200% in questo periodo, secondo Secovi-Rio (organizzazione ufficiale per la ricerca e gli indicatori immobiliari). Da allora, Rio ha ricevuto investimenti da settori pubblici e privati ​​con la speranza di risvegliare la città in una vita più cosmopolita. L'evento è costato 38,26 miliardi di BRL.

Furono fatti molti miglioramenti necessari in città e ci furono enormi investimenti immobiliari. Inoltre, anche gli investimenti nell'infrastruttura sono stati fondamentali per garantire il successo dei Giochi. Fino agli ultimi anni, gli hub commerciali di Rio erano solo nel centro e nella zona meridionale della città, rendendo quasi sempre necessario lo spostamento per la maggior parte della popolazione.

Dopo l'annuncio dei Giochi, fu deciso che molte aree della città sarebbero state utilizzate per l'evento. Pertanto, era necessaria la creazione di collegamenti commerciali tra i diversi centri della città, migliorando la mobilità urbana per l'intero Rio. Il mercato immobiliare è stato fondamentale in questo processo, dal momento che è diventato interessante avere un'attività in altre regioni della città, trasformando queste aree in nuovi punti caldi di proprietà con più negozi e attività di ospitalità. Ad esempio: il numero di camere d'albergo, appartamenti e bed and breakfast è aumentato di 10 volte dal 2009.

Nel 2017, Rio sarà sicuramente meglio preparato per servire nuove imprese, convegni, turisti e gente del posto. La città sta cambiando e rinnovando il suo stile e la sua fiducia, pur continuando a evolversi e svilupparsi. Questi cambiamenti sono già visibili. L'instabilità economica e politica probabilmente spaventerà i meno esperti e impazienti. Tuttavia, il 2016 e il 2017 sono gli anni da investire in proprietà, non solo a Rio de Janeiro, ma in tutte le principali città del Brasile. Ci sono molti buoni affari disponibili, soprattutto per gli acquirenti di contanti, considerando i tassi di interesse del 14,25% e la carenza di prodotti ipotecari. Alcuni proprietari di immobili mostrano già dubbi e incertezze da quando è iniziata la crisi politica. Molte proprietà sono in vendita, ma stanno impiegando troppo tempo per essere vendute. I venditori desiderosi e le offerte favorevoli lo rendono il momento migliore per bloccare il tuo investimento brasiliano.

Testo di Giovana Southey

Questa storia è stata pubblicata per la prima volta a Palace