Guida: Toronto Real Estate
Foderato con aceri e grandi case vittoriane, The Annex è un ottimo quartiere nel centro di Toronto. I suoi maestosi edifici in pietra ospitano notevoli canadesi tra cui la famiglia Eaton, la scrittrice Margaret Atwood, John Ralston Saul e sua moglie, l'ex governatore generale del Canada Adrienne Clarkson. Eppure l'atmosfera bucolica della zona cela la sua posizione centrale. In un soleggiato pomeriggio autunnale di settembre, le strade sono notevolmente silenziose, popolate solo da jogger o dog-walking occasionali. Nel luogo del traffico, c'è il suono dei bambini delle scuole che giocano in una scuola di quartiere.
Toronto potrebbe essere il centro finanziario e commerciale del Canada, ma è più simile a Melbourne che a Londra o New York. La città contiene sacche di densità urbana, ma è composta principalmente da una serie di quartieri, ognuno con le sue caratteristiche, che si estendono lungo la sponda nord-occidentale del lago Ontario. La città di 2,6 milioni (5,8 milioni se includi la Greater Toronto Area) è nota per la sua popolazione internazionale - circa il 49% della popolazione è nata fuori dal Canada, così come la sua fiorente scena artistica che include il vicino Stratford Festival, un centro per il teatro noto per le sue produzioni di opere teatrali di Shakespeare e per l'International Toronto Film Festival, che lancia un tappeto rosso ogni settembre.
La casa integrale nella casa integrale a Rosedale è quotata alla Sotheby's International Realty Canada per $ 22,9 milioni di CAD ($ 17,2 milioni)
Toronto è anche conosciuta come una città che è pulita, sicura e verde e per offrire uno stile di vita che, se riesci a far fronte agli inverni, include l'accesso alle spiagge vicine, alla vela e al "paese del cottage", aree a nord della città come Muskoka o i Kwartha che sono costellati di laghi e case private - una fuga di fine settimana per molti torontoniani. La città ospita anche alcune delle migliori scuole e università private del paese. Aggiungi questi fattori al prezzo delle proprietà a Toronto, che rimane conveniente rispetto ad altri centri internazionali, e hai una ricetta per l'attività di acquirente straniero, dicono gli agenti.
"Riceviamo molte richieste da parte di acquirenti stranieri", afferma Ross McCredie, Presidente e CEO, International Realty Canada di Sotheby. "A Toronto, vediamo circa il 25 percento degli acquirenti di fascia alta provenienti da fuori del Canada, da paesi tra cui Cina, Medio Oriente, Stati Uniti e Russia."
Il broker di Toronto Andy Taylor, specializzato in vendite condominiali di alto livello presso l'International Realty Canada di Sotheby, afferma che la sicurezza e la qualità della vita sono un grande vantaggio per gli acquirenti stranieri con cui si occupa. "Ho scoperto che gli investitori stranieri guardano al Canada e in particolare a Toronto perché è un posto relativamente sicuro per parcheggiare i propri soldi", afferma. “Il sistema bancario ha mantenuto la sua forza durante la crisi finanziaria e anche il panorama politico è molto stabile. Il sistema scolastico, in particolare le scuole secondarie secondarie come l'Università di Toronto, offre un'istruzione di livello mondiale e molti acquirenti guardano all'acquisto di una proprietà per ospitare i propri figli mentre frequentano la scuola.
Gli acquirenti stranieri stanno attualmente guidando la domanda di case di lusso in città, in particolare quelle al prezzo di oltre $ 3 milioni CAD, secondo un rapporto di Re / Max. Nel giugno 2015, c'erano 379 case in quella fascia di prezzo vendute a Toronto, rispetto alle 179 di un anno fa.
Situata a 60 km da Toronto, la città di Caledon è conosciuta come una delle più sicure del paese e offre Villa Florentine, una tenuta equestre sul mercato per $ 19,9 milioni ($ 15,4 milioni)
I broker e gli agenti Re / Max hanno riferito che gli acquirenti di lusso, principalmente cinesi, sono in genere famiglie con bambini che si trasferiscono in Canada per vivere.
"Sebbene ci siano state molte preoccupazioni sugli investitori stranieri nel mercato immobiliare canadese, stiamo vedendo che gli acquirenti stranieri nei nostri principali mercati del lusso vivono nelle loro proprietà", ha affermato Gurinder Sandhu, vicepresidente esecutivo di Re / Max Integra Ontario-Atlantico Canada. Dice che la forza relativa dello yuan, che non è stata svalutata fino a metà agosto, ha contribuito a rendere accessibile la maggior parte degli immobili canadesi.
Come osserva Andy Taylor, il deprezzamento del dollaro canadese, dovuto in gran parte ai bassi prezzi del petrolio, rende attualmente il settore immobiliare un vero affare per molti acquirenti all'estero. “Il nostro dollaro si è deprezzato del 30 percento negli ultimi nove mesi. Ciò significa che una proprietà al prezzo di CAD $ 3 milioni è ora $ 2,1 milioni. ”
L'interesse d'oltremare sta aggiungendo una spinta a uno dei mercati immobiliari più dinamici e costosi del Canada, e Paul Maranger di Sotheby's International Realty Canada non vedrà la tendenza cambiare presto. “Il reddito e l'occupazione sono forti. I tassi di interesse sono bassi. A meno che una di queste variabili non sia cambiata, non prevediamo che i prezzi scenderanno. Toronto non ha terra. A differenza di molte altre città, siamo terra bloccata dal lago Ontario. "
Vista sulla città dal Trump International Hotel and Tower
Tradizionalmente, le abitazioni unifamiliari in posizioni centrali erano le più richieste e registrano il più alto apprezzamento dei prezzi (vedi grafico). Ma il mercato sta cambiando. “Il nostro mercato è cambiato drasticamente negli ultimi 15 anni. L'appartamento condominiale residenziale rappresenta ora il 50 percento di tutte le vendite ”, afferma Maranger."Toronto offre agli acquirenti la scelta di case private in frondosi quartieri residenziali o condomini di alto livello nei distretti finanziari e di intrattenimento e lungo il lungomare e le arterie principali."
Ma il lusso di vivere in una grande casa vicino al quartiere degli affari è ancora molto ambito, e in gran parte unico a Toronto. "Ciò che distingue Toronto dalle altre città sulla costa orientale degli Stati Uniti è che abbiamo case unifamiliari unifamiliari, alcune su oltre 2 acri che puoi guidare fino al centro della città in meno di 20 minuti", afferma Michael Kalles di Harvey Kalles Immobiliare a Toronto.
Rosedale, un quartiere storicamente raffinato nel centro di Toronto, offre un facile pendolarismo nel distretto finanziario ed è sede di molti dei migliori dirigenti della città. Le case signorili e ristrutturate della zona raramente arrivano sul mercato e variano da $ 2 a $ 10 milioni.
Una proprietà di Rosedale attualmente quotata alla Sotheby's International Realty presenta oltre 17.000 metri quadrati di spazio abitativo su cinque livelli con pareti di vetro ondulato che si affacciano su un burrone. Conosciuta come Integral House, la proprietà ha una facciata a due piani minimale, ma si espande su cinque livelli all'interno e comprende un livello spa con piscina riscaldata, una galleria d'arte e una sala da musica e quattro camere da letto di cui due separate appartamento per ospiti camera da letto. C'è un ascensore che serve tre livelli e, in considerazione dei freddi inverni canadesi, la struttura dispone di un vialetto riscaldato e passerelle e pavimenti riscaldati in tutto il residence. Ci sono anche tre caminetti a legna. La casa è quotata per $ 22,9 milioni di CAD ($ 17,2 milioni).
"La cosa straordinaria di questa casa è che si trova nel burrone", afferma l'agente di quotazione di Sotheby, Paul Maranger. “Non ai margini del burrone, né arretrato rispetto al burrone, che è la pratica a Toronto, ma letteralmente nel burrone. È come vivere in una casa sull'albero di vetro ".
Appartamento di lusso al Ritz Carlton Residences di Toronto, quotato a $ 3,9 milioni di CAD ($ 3 milioni di dollari) con Sotheby's International Realty Canada. Gli spazi comuni includono una terrazza panoramica, un teatro e sale riunioni
Altri quartieri privilegiati per case indipendenti più grandi includono Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville e Lawrence Park. Bridle Bath è il sito delle case più nuove e più grandi della città. Le proprietà qui vanno spesso da 8000 a 25.000 sf e hanno un prezzo da circa $ 3 milioni a oltre $ 20 milioni.
Nel mercato dei condomini di lusso, Yorkville è stata tradizionalmente il quartiere principale. La zona ospita numerose boutique di fascia alta e raffinati punti ristoro facilmente accessibili a piedi. I prossimi progetti qui includono 1 Bloor Street East, una torre condominiale di 70 piani progettata da Hariri Pontarini Architects che includerà un mix di hotel, negozi di lusso e spazi per uffici commerciali. "Questa combinazione, sebbene comune in Asia, è insolita a Toronto", afferma Maranger. "Penso che la torre sarà molto richiesta."
Il mercato globale dei condomini di Toronto ha visto molti nuovi inventari quest'anno, in particolare nella zona di Yonge ed Eglinton, un incrocio nel centro della città che ha visto un'ondata di nuove proposte di sviluppo grazie a una linea di transito della metropolitana leggera ora in costruzione.
Freed Developments Corp. ha lanciato tre progetti nel 2015, tutti vicino a Yonge Street ed Eglinton Avenue.
Complessivamente i costruttori hanno lanciato 55 nuovi progetti e venduto quasi 11.000 unità condominiali nella prima metà del 2015, il terzo miglior anno registrato secondo la società di ricerca RealNet Canada Inc. La maggior parte dell'attività di vendita è stata tra le prevendite. Il picco nell'inventario è stato tra le bandiere rosse che hanno spinto Canada Mortgage and Housing Corp. a nominare Toronto un mercato immobiliare “ad alto rischio” all'inizio di quest'anno. Ma con forti vendite durante la primavera e l'inizio dell'estate, l'inventario di condominio invenduto ha chiuso il secondo trimestre in meno del 13% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, ha detto la società di ricerca condominiale Urbanation Inc. Secondo la Canada Mortgage and Housing Corporation, gli avviamenti condominiali inizieranno a rallentare nel 2016 a causa dei limiti di capacità, soprattutto in termini di manodopera e materiali e carenze di approvvigionamento di terra svolgono un ruolo nella riduzione delle attività di costruzione di nuove abitazioni.
Anche l'inventario sta calando nel segmento del lusso. "L'inventario è diminuito e stiamo assistendo a un aumento della domanda e dei prezzi in aumento", afferma Andy Taylor. La domanda è più alta nell'intervallo da $ 3 a $ 3,5 milioni da CAD e probabilmente supererà l'offerta man mano che un numero inferiore di edifici di lusso con servizi di assistenza entrerà sul mercato. Negli ultimi cinque anni un periodo di rapido sviluppo nel centro ha portato sul mercato le Ritz Carlton Residences, The Four Seasons Private Residences e Trump International Hotel and Tower. Ma la costruzione in questo segmento di mercato ha rallentato. "La metà dell'equazione per il prodotto di lusso è lo stile di vita, il portiere, il cameriere", afferma Taylor. "E per il momento abbiamo raggiunto il massimo."
Guida dell'acquirente
La legge canadese consente agli stranieri (non residenti in Canada) di acquistare, possedere, affittare e vendere la propria proprietà senza alcuna limitazione.
Gli acquirenti di case e condomini a Toronto devono pagare una tassa di trasferimento di terra provinciale e municipale quando acquistano una proprietà. Ogni imposta è di circa il 2% per le case che superano i $ 400.000. Un avvocato provvederà al pagamento delle tasse di trasferimento del terreno quando l'atto nella nuova casa viene trasferito a nome dell'acquirente.
Gli acquirenti di case per la prima volta che intendono utilizzare l'acquisto come residenza principale possono beneficiare di agevolazioni fiscali per il trasferimento di terreni.
Quando gli stranieri vendono i loro beni immobili locali ci sono alcune ritenute d'acconto applicabili alla vendita.Si consiglia di consultare uno specialista fiscale locale e / o un avvocato.
Crediti della storia
Testo di Sophie Kalkreuth
Questo articolo è stato originariamente pubblicato su PALACE Magazine
